Golden Visa Portugal

Golden Visa en Portugal desde …

Portugal lanzó un plan ARI / golden Visa que se lanzó en 2012 para los nacionales de terceros países que no son miembros de la UE para obtener un permiso de residencia temporal a través de inversiones inmobiliarias o actividades comerciales.
Es una de las residencias de inversión más populares en el mundo que ofrece un camino completo hacia la ciudadanía portuguesa después de cinco o seis años.

4 Mil Millones de €…

Desde la introducción del plan, Portugal recibió una inversión de más de € 4 mil millones de euros a través del plan de visa dorada y más de 16,000 permisos de residencia emitidos bajo el plan. La inversión promedio en propiedad en Portugal bajo el esquema de visa ARI / Golden es de € 585,000

Inversión Inmobiliaria en Portugal

Desde 2016 los precios de las viviendas se estan disparando por la fuerte demanda de ciudadanos chinos.

En Detalle…

Los precios de las propiedades se están disparando en el mercado inmobiliarioen 2016 debido a la gran cantidad de ciudadanos chinos que invierten en el mercado de bienes raíces.

Los precios han aumentado para apartamentos (3,5%) y villas (3,9%) desde enero de 2016 en Lisboa, Madeira, Algarve, Cascais.

El promedio por metro cuadrado cuesta € 1260 en el área de Lisboa, mientras que € 1287 en Algarve y € 1230 en Madeira.

Los rendimientos de alquiler en Lisboa van del 5% al ​​6,8%. En Lisboa, el alquiler medio de un apartamento es de 8 € a 10 € por metro cuadrado, generalmente apartamentos de 50 m2 disponibles por 500 euros mensuales.

Para solicitar la visa Golden (GV) bajo la opción de bienes raíces, se debe realizar una inversión de EUR 500,000 en la compra de una nueva propiedad en Portugal.

No recomendamos la ruta de renovación de 350.000 euros, ya que el papeleo es muy difícil y demora mucho tiempo en realizar la solicitud. Los períodos de permanencia obligatoria en Portugal son 7 días en el primer año y 14 días en los períodos subsiguientes de 2 años.

Requisitos de Residencia en Portugal

El programa de Portugal no requiere que vivas o te quedes en Portugal en absoluto.
No hay requisitos mínimos de residencia, excepto que solo se requiere que la estadía en Portugal sea de 7 días en el primer año y de 14 días en los períodos subsiguientes de 2 años.
Por ejemplo, si tiene un negocio en los Emiratos Árabes Unidos, le gustaría permanecer en los Emiratos Árabes Unidos la mayor parte del tiempo, pero desea visitar o vivir en Portugal cuando lo desee, sin solicitar una visa.
Conocemos muchos proyectos inmobiliarios en Portugal (Lisboa, Oporto, etc.).

Este esquema de impuestos se introdujo en 2009 , con el objetivo de atraer talento y personas de alto patrimonio. Según PWC, Portugal es la mejor opción para las personas de Ultra y Alto Valor Neto que desean establecerse en la Unión Europea.

En resumen, al convertirse en un residente portugués de impuestos bajo el esquema de residencia no habitual, sus ingresos estarán libres de impuestos tanto en Portugal como en el país de origen de los ingresos (por ejemplo, ingresos del Reino Unido).

Los no residentes habituales estarán exentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre los sueldos de una fuente no portuguesa si tales sueldos estaban sujetos al impuesto en el país de origen en virtud de un Tratado de Doble Imposición vigente o, en caso de no existir un Tratado de Imposición, si estaban sujetos al impuesto en otra jurisdicción y no se consideraban como ingresos de fuente portuguesa en virtud de las normas nacionales.

  • Las rentas empresariales y profesionales de fuente no portuguesa relacionadas con servicios de alto valor añadido de carácter científico, artístico o técnico, así como de propiedad intelectual o industrial o de información industrial, comercial o científica, obtenidas por no residentes habituales en el extranjero, están exentas del PIT siempre que dichas rentas puedan haber sido gravadas en virtud de un Tratado de Doble Imposición vigente o en otra jurisdicción no incluida en la lista negra de conformidad con las disposiciones de la OCDE.
  • Las rentas de arrendamiento, las rentas de inversión y las plusvalías de una fuente no portuguesa obtenidas por no residentes habituales también están exentas del PIT, siempre que se cumplan las condiciones mencionadas anteriormente.
  • Las pensiones pagadas en el extranjero a residentes no habituales también están exentas del PIT si dichas pensiones estaban sujetas a impuestos en virtud de un Tratado de Doble Imposición vigente o si la pensión no se consideraba obtenida en Portugal y las contribuciones relacionadas no permitían una deducción del PIT en Portugal.
  • Bajo el régimen fiscal de los residentes no habituales, las multinacionales tendrán una gran ventaja a la hora de situar sus centros de excelencia en Portugal, por ejemplo, sus departamentos de I+D, y las empresas portuguesas tendrán un importante estímulo para atraer a los mejores talentos.
  • Los UHNWI pueden acumular su riqueza en un entorno fiscal favorable a la cotización en bolsa, disponer de sus activos que se benefician de exenciones fiscales, transmitir su riqueza o patrimonio sin impuestos sobre sucesiones o donaciones y/o disfrutar de su jubilación sin que se produzca una fuga de impuestos sobre sus pensiones.
  • Todas las nacionalidades, incluidos los nacionales de la UE y del EEE, pueden acogerse a este régimen de recursos humanos. Cualquier persona que no haya sido residente fiscal en Portugal durante los últimos cinco años y que se haya establecido en Portugal tiene derecho a participar en este régimen.
  • Para ser residente fiscal en Portugal es necesario residir en el país durante al menos 183 días en un período de 12 meses.

Una persona que no cumpla este requisito puede seguir siendo considerada como residente fiscal en Portugal si tiene un domicilio en Portugal que pretende ser su residencia permanente. La propiedad de la casa y el estatus de residencia se puede obtener fácilmente comprando una propiedad por 350K euros a través del esquema de visa Golden existente en Portugal.

El estatus de NHR se emite por un período de diez años y no es prorrogable. Durante diez años, el migrante puede beneficiarse de tipos impositivos ventajosos. Los ingresos de origen portugués de los inmigrantes se gravarán a un tipo fijo del 20% si los ingresos proceden de «actividades de alto valor», mientras que muchas formas de ingresos de origen extranjero (incluidas las pensiones de origen extranjero) están exentas de impuestos. Además, Portugal no impone impuestos sobre el patrimonio.

No hay impuestos sobre el patrimonio ni sobre el capital en Portugal.

La herencia o los regalos recibidos por un cónyuge, descendiente o ascendiente están exentos de impuestos. Las ganancias de capital de la venta de valores estarán sujetas a impuestos en Portugal, actualmente a una tasa fija del 28%.

Régimen Tributario No Habitual

El régimen tributario de residencia no habitual (NHR, por sus siglas en inglés ) es a menudo pasado  por alto por los inversores HNW, al tiempo que establece su residencia en Portugal a través del plan de visa Golden.

Documentación Necesaria

Los documentos básicos necesarios son:

In detail…

– La aplicación
– Pasaporte
– Prueba de entrada legal en Portugal
– Prueba de seguro de salud
– Certificado de antecedentes penales de la autoridad competente del país de origen del solicitante o de cualquier otro país en el que haya residido durante más de un año.
– Solicitud firmada que permite la consulta de los antecedentes penales portugueses por el SEF
– Prueba del cumplimiento de los requisitos

Proporcionamos los servicios que incluyen un proceso completo de mano durante los próximos 6 años hasta que la ciudadanía puede ser aplicada, por lo tanto, nos encargamos de la renovación de los permisos de residencia, correo, autoridades, etc.

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Residencia permanente

Después de cinco años de vivir legalmente

Ciudadanía portuguesa

En virtud de los requisitos establecidos en la Ley de nacionalidad (Ley Nº 37/81, de 3 de octubre), al cabo de seis años es posible naturalizar para Portugal el pasaporte y la ciudadanía.

Pasaporte de Portugal

Portugal tiene el quinto pasaporte poderoso en el mundo con viajes sin visado a 186 países en 2018 (Reino Unido, Irlanda, Canadá, Estados Unidos, etc.).

Viaje sin visado

El documento de identidad (permiso de residencia) expedido por Portugal le permite viajar a los 26 países de schengen, incluida Suiza, y las estancias máximas de 90 días en un período de 180 días están permitidas en todos los Estados miembros de la UE. Los ciudadanos de fuera de la UE no pueden visitar el Reino Unido utilizando la tarjeta de residencia portuguesa (necesitarán un visado aparte). También puede visitar otros países de la UE no pertenecientes al espacio Schengen, como Croacia, Rumanía, Chipre, Bulgaria, Montenegro, etc., utilizando el permiso de residencia de la UE expedido por Portugal para estancias de hasta 30 días.

Impuestos

Mientras los inversores no permanezcan más de 180 días al año en Portugal, no se aplica ningún impuesto (excepto un ligero impuesto predial).

Portugal Golden visa – Preguntas frecuentes

Las siguientes son las preguntas más frecuentes sobre el programa de inversión Golden Visa en Portugal.

¿Qué es una visa dorada?

Golden visa ofrece un estatus de residencia permanente a largo plazo por vía rápida contra la compra de negocios o bienes raíces en Portugal.

¿Por qué elegir Portugal?

  • Clima cálido y agradable.
  • Bajo coste de vida.
  • Excelente sistema de medicina.
  • 300 vuelos diarios desde Portugal a destinos de todo el mundo, incluidos los Estados Unidos.
  • Viajar libremente en Schengen.

¿Pueden presentar su candidatura los nacionales de la UE/EEE?

No, sólo está abierto a los nacionales de terceros países fuera de la UE.

¿Hay algún requisito de residencia?

No, excepto que tienes que visitar Portugal utilizando el visado de Schengen una vez al año (7 días).

¿Cómo inicio el proceso?

Usted tiene que pagar el 1% de los honorarios iniciales por lo general € 5.000 euros y nuestros abogados se iniciará el proceso.

¿Cuándo obtengo el permiso de residencia permanente (PR)?

Después de 5 años de vivir en Portugal ininterrumpidamente. NO debe estar ausente del país por más de 6 meses cada año antes y después de las relaciones públicas.

¿Pueden solicitarlo los miembros de la familia?

Sí, todos los miembros de la familia pueden solicitar el visado en el marco de la «unificación familiar».

¿Puedo viajar a todos los países de Schengen?

Sí, puede entrar y salir por cualquier país de Schengen con el documento de identidad rosa expedido por la oficina de inmigración de Portugal.

¿Puedo viajar a EE.UU. y al Reino Unido con la tarjeta de permiso de residencia de schengen?

No, usted necesitará una visa separada. El Reino Unido no participa en schengen, ni tampoco los Estados Unidos.

Usted puede solicitar para el Reino Unido y los EE.UU. en los consulados en Lisboa utilizando su estatus de residencia.

¿Cuál es el procedimiento de visado?

Después de completar la adquisición de bienes inmuebles con los documentos necesarios, usted tiene que solicitar el permiso de residencia de larga duración, en la embajada de Portugal en su país. Después de 2 meses le expedirán la visa D, la cual es válida por 1 año. Debes entrar en Portugal con el visado D y en un plazo de 30 días tienes que presentarte en la oficina de inmigración del SEF y recoger tu tarjeta de permiso de residencia, que inicialmente tiene una validez de 1 año.

Recuerde que con la visa D, debe entrar primero en Portugal (no en otros países de Schengen). Sólo después de obtener su tarjeta de permiso de residencia (tarjeta rosa) podrá viajar a los países de Schengen.

Si ya tienes un visado de Schengen, puedes venir a Portugal para completar el proceso de inversión, pero todavía tienes que solicitar el estatus a largo plazo en la embajada portuguesa de tu país de origen.

Si ya dispone de un permiso de residencia schengen, expedido por otro Estado miembro de la UE, puede solicitar un permiso de residencia portugués (con arreglo a las normas sobre visados de oro) en el consulado portugués de ese Estado miembro de la UE.

¿Cuál es el plazo de procesamiento?

Puede tardar de 3 a 6 meses.

¿Cuál es la validez del permiso de residencia expedido con un visado de oro?

Inicialmente la tarjeta de permiso de residencia tiene una validez de 1 año, luego se renueva por 2 años, luego se renueva por 2 años, y luego se renueva por 5 años después de haber tenido RP. Si no visita Portugal, no podrá prolongar su permiso de residencia.

¿Cuántos años para la ciudadanía portuguesa?

6 años de vida. Es necesario superar las pruebas de lengua portuguesa. La ciudadanía portuguesa significa que se obtiene la plena ciudadanía de la UE.

¿Qué es lo Mejor del pasaporte portugués?

Portugal es uno de los miembros fundadores de Schengen. El pasaporte portugués ocupa el 6º lugar entre los mejores pasaportes del mundo con exención de visado para viajar a 172 países según el índice de restricciones de Henley 2016. El pasaporte portugués da derecho a vivir y trabajar en 26 estados miembros de la UE, incluyendo Suiza y el Reino Unido.

¿Se puede alquilar la propiedad?

Sí, podemos ayudarle a alquilarlo (Airbnb) y a gestionar la propiedad cuando esté fuera del país.

¿Cuál es el mínimo para la inversión inmobiliaria?

Recomendamos 500.000 euros. No recomendamos la opción de 350.000 euros porque implica la renovación de edificios antiguos (de más de 20 años de antigüedad), lo que es realmente difícil de hacer. La documentación requerida por las autoridades es realmente difícil causa grandes retrasos, y las malas condiciones de vida dentro de la propiedad.

¿Cuáles son los impuestos con la inversión inmobiliaria?

El impuesto de timbre (0.8%), el impuesto de transferencia de propiedad (5-6%), y el IMI (impuesto municipal anual de 0.3% a 0.5%) son aplicables.

¿Cuáles son las razones de la denegación de la visa dorada?

  • Antecedentes criminales en el pasado.
  • Amenaza a la seguridad, la salud y la protección de la UE
  • Prohibición en el Sistema de Información de Schengen (SIS)
  • Activos inmobiliarios congelados en la UE
  • No podrá prolongar o extender su permiso de residencia si no mantiene la inversión durante 5 años.

¿Tengo que pagar impuestos sobre la renta en Portugal?

No, sólo si ha vivido en Portugal durante 183 días.

¿Puedo comprar más de una propiedad por un total de 500.000 euros?

Sí, usted puede comprar múltiples propiedades para calificar para la visa dorada.

¿Pueden los inversores presentar una solicitud conjunta?

Sí, está permitida la adquisición conjunta de inmuebles, siempre que cada uno de los copropietarios invierta 500.000 euros o más. 3 Los inversores pueden realizar una inversión conjunta de 1,5 millones de euros. Sólo entonces cada inversionista obtendrá la aprobación de sus visas.

¿Existen impuestos sobre los ingresos por alquiler de la propiedad?

Los alquileres o rentas de la propiedad (dividendos, intereses) están gravados al 28% en Portugal.

¿Se puede vender la propiedad en el mercado en cualquier momento?

Sí, usted puede vender su propiedad en cualquier momento en el mercado, pero su visa dorada no será renovada después de su vencimiento.

¿Debe el propietario ocupar y vivir en la propiedad?

No, la propiedad se puede alquilar libremente con el fin de obtener un visado de oro?

¿Existe alguna restricción por país para la visa dorada?

No, el programa Golden Visa está abierto a todos los nacionales de los países. Los ciudadanos de la UE no pueden presentar su candidatura.

¿Por cuánto tiempo se debe retener el inmueble?

Usted debe mantener el bien inmueble durante 5 años, si no la visa dorada quedará cancelada.

¿Cómo prolongar la validez del permiso de residencia portugués expedido con un visado de oro?

Usted puede renovar o prolongar la validez de su permiso de residencia portugués, en las oficinas de inmigración en Portugal mucho antes de los 30 días de la fecha de expiración, si cumple las siguientes condiciones.

  • Ha cumplido los períodos mínimos de estancia en Portugal (7 días el primer año, 14 días el segundo año en adelante).
  • Ha mantenido la inversión durante el período mínimo de 5 (años)
  • No tiene antecedentes penales en Portugal
  • Usted ha sido una amenaza para la salud pública o la seguridad en Portugal.
  • Tienes fondos suficientes para vivir en Portugal.
  • Tardará entre 60 y 90 días y las autoridades llegarán a una decisión.